([预估])

鞍山市铁东区营城路34栋41号(产籍号:42-95-22-3071)

14

1825元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/31 10:00

拍卖结束时间 2022/05/30 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 76.92㎡

楼层 95

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 鞍山市铁东区营城路34栋41号(产籍号:42-95-22-3071)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

23.82万

风险价

24.32万

收益空间

5.01万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月14日 开始

    2022年02月15日 结束

    流拍价

    18万

  • 二拍 流拍

    2022年03月03日 开始

    2022年03月04日 结束

    流拍价

    14万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

拍品名称

 

鞍山市铁东区营城路3441

 

权利来源

 

 

司法拍卖

 

 

权证情况

 

产籍号:42-95-22-3071

 

拍品所有人

 

 

被执行人:刘璐玮

 

 

 

拍品现状

 

 

房屋用途及土地性质

 

 

住宅

 

产权证载明建筑面积

 

 

76.92平方米

 

房产年龄

 

 

不详

 

楼层情况

 

 

7/7

 

 

租赁情况

 

 

 

 

钥匙

 

 

不详

 

权利限制情况

 

 

已查封

 

 

提供的文件

 

 

1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

 

 

拍品介绍

 

1.拍卖对象:鞍山市铁东区营城路3441

2.限购情况:不详

3.税费负担情况*(标的物所在房管局、财税部门):所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人自行承担。(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费)。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。 

4.权证编号:不详

5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。 

6.咨询、预约看样联系电话:400-157-1060(鞍山来拍网络科技有限公司)

                          15842275999(王先生)



法院公告

鞍山市铁东区人民法院将于202233110时至202253010时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639850)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的物:

鞍山市铁东区营城路3441号(产籍号:42-95-22-3071

 

评估价:250759,起拍价:140425.04,保证金:20000,增价幅度:1000

 

该标的物存在以下瑕疵:拍卖标的物已查封,已抵押,标的物水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详,请买受人自行了解并承担。该标的物以实物现状为准。

二、变卖流程:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价 )。

2竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样联系方式:本院已委托鞍山来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍公司安排)。鞍山来拍网络科技有限公司联系电话:400-157-1060或登录www.laipaiya.com自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。15842275999(王先生)

 

五、该标的物存在以下瑕疵:拍卖标的物已查封,已抵押,标的物水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详,请买受人自行了解并承担。该标的物以实物现状为准。

 

标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的物瑕疵保证。标的物转让登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。能否过户请竞买人在竞拍前自行向有关部门咨询了解,能否过户及过户风险自行承担,法院不承担过户保证。转让登记所涉及的买、卖双方一切税费及相关手续及其它费用均由买受人承担,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的物瑕疵保证。标的物转让登记手续由买受人自行办理,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费均由买受人承担,(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费等相关费用)。

特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可,责任自负。

七、变卖成交后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者,请与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付标的物变卖价全款,具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程(变卖前必看)的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。 本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入辽宁省鞍山市铁东区人民法院指定账户。

十一、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款,如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名: 鞍山市铁东区人民法院执行款专户,开户银行:中国工商银行鞍山市铁东区支行,账号:0704021029264090460),变卖未成交的,竞买人冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

重要提示:变卖标的物保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院、辅助机构与京东平台均不就此承担任何责任。
   
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
看样、咨询电话:
鞍山来拍网络科技有限公司15842275999(王先生)监督电话:0412-2696126

联系地址:辽宁省鞍山市铁东区解放东路265

 

鞍山市铁东区人民法院

二〇二二年三月十五日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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